歐洲房市受創(chuàng)，奢侈品物業(yè)依然閃耀奪目

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，對于整個歐洲房地產(chǎn)市場而言，豪華房地產(chǎn)的表現(xiàn)可謂出類拔萃。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司世邦魏理仕(CBRE Group Inc.)周三發(fā)布的研究報告顯示，無論是高端酒店還是黃金購物街，全球富豪隊(duì)伍的迅速壯大以及嬰兒潮一代向子女的巨額財(cái)富轉(zhuǎn)移，都有助于緩沖利率上調(diào)引發(fā)的房地產(chǎn)調(diào)整帶來的沖擊。

盡管高端時尚、珠寶和酒類品牌受到中國旅游和消費(fèi)放緩以及貿(mào)易壁壘增加的沉重打擊，但奢侈品的相對強(qiáng)勢仍在顯現(xiàn)。這也打擊了LVMH等公司，該公司近期公布了本季度財(cái)報，為2020年以來表現(xiàn)最糟糕的一個季度。

世邦魏理仕歐洲思想領(lǐng)導(dǎo)力主管塔索斯·維茲里迪斯(Tasos Vezyridis)表示：“我們的研究告訴我們，奢侈品的表現(xiàn)優(yōu)于其他行業(yè)，包括在房地產(chǎn)領(lǐng)域，而且這種情況將繼續(xù)下去?！薄拔覀冊?024年經(jīng)歷的放緩似乎是短期的，而且集中在歐洲以外的某些市場。因此，我們預(yù)計(jì)倫敦、巴黎、米蘭和阿姆斯特丹都將引領(lǐng)潮流并影響著全球富裕消費(fèi)者的愿望。”

加息的到來促使機(jī)構(gòu)投資者大舉撤出商業(yè)地產(chǎn)，這是由于他們等待房地產(chǎn)估值調(diào)整以反映更高的資金成本。但高凈值投資者和越來越喜歡冒險的私人股本公司已經(jīng)抓住了這個看起來千載難逢的機(jī)會，要么以歷史最低價收購歐洲部分主要地區(qū)，要么從有望大幅增長的租金中獲利。

全球最大的私募股權(quán)房地產(chǎn)投資者黑石集團(tuán)在倫敦和巴黎搶購奢侈品商店，這是該公司多年來縮減零售地產(chǎn)業(yè)務(wù)的一個引人注目的舉動。據(jù)財(cái)報電話會議顯示，今年早些時候，該公司以13億歐元(約合14億美元)出售了米蘭的一處標(biāo)志性零售地產(chǎn)，這是該公司規(guī)模最大、利潤最高的交易之一。

黑石集團(tuán)歐洲房地產(chǎn)主管James Seppala表示：“隨著奢侈品零售商尋求為其旗艦店?duì)幦↑S金地段，該行業(yè)的需求仍保持彈性?！薄皬谋举|(zhì)上講，這些資產(chǎn)的供應(yīng)是有限的，我們認(rèn)為這將在長期內(nèi)支撐其估值。”

世邦魏理仕的數(shù)據(jù)顯示，與那些專注于大眾市場消費(fèi)者的品牌相比，奢侈品牌對在最好的購物街上獲得最受追捧的空間的關(guān)注，使租金上漲得更快、更持久。該公司的數(shù)據(jù)顯示，倫敦新邦德街(New Bond Street)的租金幾乎是2010年的三倍，與主要街道的競爭對手牛津街(Oxford Street)形成鮮明對比，牛津街的租金幾乎沒有增長。巴黎的情況也是如此，高檔的圣奧諾雷街(Rue Saint-Honore)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了奧斯曼大道(Boulevard Haussmann)。

大型酒店集團(tuán)為留住最有價值的客戶而采取的行動帶來了一系列高端品牌的并購，這些品牌利用資產(chǎn)負(fù)債表上的資金進(jìn)行并購。通過轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)模式，即經(jīng)營而不是擁有大部分酒店，這些資產(chǎn)負(fù)債表上的資金得以被釋放出來。

在截至2023年的四年里，倫敦豪華酒店的平均每日房價增長了42%，超過了整體市場27%的漲幅。同期，巴黎和米蘭的豪華客房價格分別上漲了42%和60%，超過了這兩個城市酒店市場37%的漲幅。

世邦魏理仕歐洲酒店主管肯尼斯?哈頓(Kenneth Hatton)表示：“長期以來，人們對奢侈品的理解一直不夠?！薄爸饕放萍瘓F(tuán)從酒店和更廣泛行業(yè)的專家那里了解到，奢侈品需要一種不同的方式，因此已經(jīng)培養(yǎng)了專門的部門來為其提供服務(wù)。”