“美聯(lián)信心指數(shù)”最新報60.5點連升三周 香港樓價有望止跌回升

智通財經(jīng)APP獲悉，“美聯(lián)信心指數(shù)”最新報60.5點，按周升2.5%，連升3星期。美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出，新盤成交暢旺，樓市氣氛升溫，加強業(yè)主信心。減價盤減少，信心指數(shù)上升。值得留意的是，目前信心指數(shù)高于平均值(樓價好淡分界線)，若指數(shù)進一步上升并維持于平均值水平之上，樓價將有望止跌回升；至于《施政報告》宣布放寬物業(yè)按揭成數(shù)上限至7成及容許投資移民購買豪宅，有關(guān)影響將于之后公布的信心指數(shù)反映。

根據(jù)美聯(lián)物業(yè)網(wǎng)站的減價盤比率反映，全港3區(qū)之中，新界區(qū)減價盤比率為3區(qū)最高；若以細區(qū)劃分，減價盤比率最多的三個區(qū)份連續(xù)2星期維持不變，分別是荃灣、四小龍/荔枝角、天水圍。若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積介于約431至約752平方尺的B類單位；其次是實用面積約430平方尺或以下的A類單位；緊隨其后的是實用面積介于約1076至約1721平方尺的D類單位。

樓價方面，“美聯(lián)樓價指數(shù)”最新報127.28點，按周微升0.04%，樓價走勢企穩(wěn)。樓價指數(shù)除了進一步反映減息后樓市表現(xiàn)外，亦初步反映中央推出措施振經(jīng)濟的市況。若與四星最新期前相比，樓價指數(shù)仍跌0.44%，而本年迄今樓價錄7.47%的跌幅。

若按3區(qū)劃分，3區(qū)樓價按周個別發(fā)展?！懊缆?lián)九龍樓價指數(shù)”最新報130.81點，按周升0.52%；另外“美聯(lián)港島樓價指數(shù)”最新報131.87點，按周跌0.33%;“美聯(lián)新界樓價指數(shù)”最新報117.85點，按周亦跌0.24%。若與四星期前相比，3區(qū)樓價同樣呈個別發(fā)展，當中新界區(qū)樓價較四星期前升0.31%；然而，港島區(qū)及九龍區(qū)，分別較四星期前分別跌1.56%及0.89%。

至于年內(nèi)迄今樓價變化，3區(qū)全線下跌，港島區(qū)年內(nèi)迄今跌11.14%，九龍區(qū)及新界區(qū)則分別跌6.26%及7.2%。