中指研究院：10月樓市成交量整體環(huán)比上漲 宅地供求同比下滑

智通財經(jīng)APP獲悉，中指研究院發(fā)文稱，10月樓市成交量整體環(huán)比上升，各線城市同步上漲，一線城市漲幅顯著，廣深領(lǐng)漲。庫存面積總量環(huán)比略有下降，深圳降幅最高，為6.76%。土地方面， 10月，監(jiān)測城市總體供求同比下降，宅地推出量同比降逾二成，整體成交方面量價雙降，一線城市成交量降近六成。

房企非銀融資類型以中期票據(jù)、公司債為主，部分企業(yè)通過超短期融資券等方式獲取資金。房企拿地城市集中在北京、上海、蘇州、杭州等城市。其中，中國金茂底價40.13億元摘得北京豐臺區(qū)東鐵營棚戶區(qū)改造地塊。

政策：財政部、住建部、央行等多部委落位穩(wěn)地產(chǎn)增量政策，央行降息25BP;天津取消限購，天津、杭州、西安等地優(yōu)化限價。交易：10月樓市整體成交環(huán)比上升，各線城市同步上漲，一線城市漲幅顯著，廣深領(lǐng)漲。

土地：出讓金總額同比降逾五成，寧波攬金逾150億領(lǐng)跑，長三角地區(qū)宅地密集入市，占據(jù)出讓金總額榜單16席。

交易

交易：10月樓市整體環(huán)比上升，一線城市漲幅顯著

月度整體：整體環(huán)比轉(zhuǎn)升，同比降幅收窄

一線城市：同環(huán)比均上漲，廣深漲幅顯著

10月，一線城市成交面積整體同環(huán)比均上漲，同環(huán)比漲幅分別為45.69%和11.58%;分城市來看，廣州、深圳本月環(huán)比漲幅最大，環(huán)比分別大漲96.0%和95.3%;北京環(huán)比漲幅次之，為45.7%;上海漲幅最小，為3.7%。同比來看，廣州、深圳漲幅較為明顯，分別為40.6%和28.6%;北京、上海則同比仍小幅下降，分別為7.8%和4.2%。

二三四線城市：二線整體環(huán)比下降，三四線環(huán)比上漲

10月，二線代表城市成交面積環(huán)比小幅上漲6.05%，同比則仍下降19.04%。其中，武漢、南寧、蘇州環(huán)比均上漲，武漢漲幅最大，為77.05%，南寧次之，為76.56%;溫州、杭州、青島、寧波、濟南則環(huán)比下跌，溫州跌幅最大，為40.30%。三四線代表城市成交量同環(huán)比均上漲，環(huán)比上漲43.23%，漲幅僅次于一線城市;同比上漲17.51%，各線城市中漲幅最大，除遵義、舟山、濰坊外，其他城市均環(huán)比上漲，泰安漲幅最大，為95.98%，東莞次之，遵義則環(huán)比小幅下降9.20%。

庫存：庫存總量略有下降

監(jiān)測的7個代表城市庫存面積環(huán)比整體下降1.91% 。其中，深圳庫存降幅最大，為6.76%，廣州次之，為5.25%;溫州庫存漲幅最大，環(huán)比上升0.82%。

商辦

佛山優(yōu)化樓市政策

10月24日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等六部門聯(lián)合印發(fā)通知，進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施。此次政策調(diào)整旨在全面貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，持續(xù)推進佛山市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。通知明確，取消住房交易限制性政策，居民家庭在禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道購買新建商品住房上市交易限制年限規(guī)定，商品住房自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起即可上市交易。同時，支持城中村改造與存量商品房銷售相結(jié)合，優(yōu)化存量商品房收購與安置，降低稅費。此外，允許自持商品住房上市流通，優(yōu)化規(guī)劃方案調(diào)整，優(yōu)化土地供應(yīng)質(zhì)量，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化車位配建要求和銷售政策，加大公積金購房支持力度，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

廣州慶盛先行啟動區(qū)展示中心掛牌

10月23日，位于廣州慶盛樞紐區(qū)塊的越秀iPARK粵港云谷項目首棟封頂，標(biāo)志著該區(qū)域科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新篇章。該項目占地面積39畝，計劃建設(shè)企業(yè)獨棟、研發(fā)樓、孵化樓等產(chǎn)業(yè)載體，面向研發(fā)、中試、輕生產(chǎn)類科技企業(yè)，旨在打造國內(nèi)知名的新大學(xué)城樣板區(qū)、高科技企業(yè)總部集聚區(qū)和科技企業(yè)孵化示范區(qū)。項目預(yù)計2026年投產(chǎn)，2030年實現(xiàn)穩(wěn)定運營。越秀iPARK粵港云谷項目的封頂，不僅為科技企業(yè)的集聚與創(chuàng)新提供優(yōu)質(zhì)環(huán)境，還將助力區(qū)域經(jīng)濟轉(zhuǎn)型與發(fā)展。在項目建設(shè)期間，廣州南沙產(chǎn)業(yè)園管理局提供了全方位的籌建服務(wù)，包括完善周邊配套道路、加快創(chuàng)智路建設(shè)以滿足施工需求，臨時移交附近部分道路以支持項目開發(fā)，幫助項目方進行臨時借地以供工人居住，并指導(dǎo)消防登高場所的規(guī)劃。

這些舉措確保了項目的高效推進與安全建設(shè)。當(dāng)天，由南沙產(chǎn)業(yè)園管理局與越秀iPARK粵港云谷共同打造的慶盛先行啟動區(qū)展示中心正式掛牌，標(biāo)志著慶盛建設(shè)又取得一個階段性成果。慶盛先行啟動區(qū)展示中心位于南沙區(qū)篤學(xué)路2號，設(shè)置城市展廳、科技展覽、會議會務(wù)、路演大廳等功能服務(wù)空間，充分融入現(xiàn)代科技元素與區(qū)域規(guī)劃設(shè)計，力求打造一個集展示、交流、體驗于一體的綜合性平臺。作為慶盛樞紐區(qū)塊的對外展示窗口，該展示中心將為政企來訪人員、學(xué)術(shù)科研人員、區(qū)塊入駐企業(yè)和社會訪客提供展覽展示、會議會務(wù)、企業(yè)服務(wù)、科創(chuàng)交流等服務(wù)，還可為有需要的企業(yè)提供展示場地及相關(guān)服務(wù)。同時，該展示中心將積極助力區(qū)域引進優(yōu)質(zhì)項目、高端人才和創(chuàng)新資源，為慶盛先行啟動區(qū)的持續(xù)發(fā)展注入新的活力與動力。

佳源國際正式退市

10月23日，佳源國際控股公告稱，根據(jù)香港聯(lián)合交易所有限公司上市委員會的決定，公司將被取消上市地位。公告顯示，依據(jù)上市規(guī)則第6.01A(1)條，由于佳源國際控股未能在規(guī)定時間內(nèi)恢復(fù)股份買賣，且未能公布2022年全年業(yè)績及隨后的財務(wù)業(yè)績，清盤令未撤回或解除，資不抵債，清盤令有效，未能證明管理層及有重大影響力的人士的誠信、能力及品格不存在監(jiān)管擔(dān)憂，因此聯(lián)交所有權(quán)取消其上市地位。佳源國際控股最后上市日期定于2024年10月28日，而上市地位將于次日即10月29日上午9時正式取消。

資料顯示，佳源國際控股，總部位于浙江嘉興，2016年3月在香港聯(lián)交所主板上市。該公司在中國大陸各大城市開發(fā)大型住宅與商業(yè)綜合體項目。截至2022年6月30日，其總土地儲備約1660萬平方米，在中國擁有的物業(yè)項目共98個。去年5月2日，浙江嘉興富豪沈天晴實控的上市房企佳源國際公告稱，香港法院頒布“清盤令”，公司需清盤以償還逾期的1450萬美元債務(wù)。這使其成為此輪房企債務(wù)爆雷中，第一家被判強制清盤的在港上市百強房企。2024年6月4日，佳源國際控股在香港聯(lián)交所公告稱，其上市子公司佳源服務(wù)控股有限公司及其附屬公司在準(zhǔn)備2022年度業(yè)績的過程中，發(fā)現(xiàn)佳源服務(wù)集團與某些實體之間存在多筆異常收支記錄。

初步調(diào)查結(jié)果顯示，中國佳源控股集團有限公司于2022年曾繞過佳源服務(wù)董事會及高級管理層，直接指示佳源服務(wù)集團財務(wù)部將大額資金劃轉(zhuǎn)至明源集團投資有限公司及若干方以清償沈天晴控制的公司的債務(wù)。由于沈天晴間接擁有中國佳源權(quán)益，鑒于其可能挪用或濫用上市子公司佳源服務(wù)的資金以及沈天晴乃公司最終控股股東，聯(lián)交所對公司管理層的誠信及/或?qū)竟芾砑盃I運具有重大影響力的人士的誠信表示關(guān)注。佳源國際控股的股份自2023年4月3日上午9時起于聯(lián)交所暫停買賣，并將繼續(xù)停牌至另行通知為止。

凱德拋售天津盛捷奧林匹克大廈服務(wù)公寓

據(jù)凱德披露，旗下雅詩閣信托(簡稱CLAS)已同意將天津的一家服務(wù)式公寓出售給一家未透露價格的第三方。該交易預(yù)計將于2025年第2季度完成。這家在新加坡上市的房地產(chǎn)投資信托基金表示，將以高于賬面價值的價格出售擁有185套服務(wù)式公寓的天津盛捷奧林匹克大廈服務(wù)公寓，更多細節(jié)將在交易完成后披露。據(jù)凱德雅詩閣信托首席執(zhí)行官Serena Teo表示，“我們通過剝離天津盛捷奧林匹克大廈服務(wù)公寓等成熟物業(yè)，不斷重組CLAS的投資組合，并將收益重新部署到更優(yōu)化的用途。在2024年上半年，CLAS在中國的物業(yè)占我們總毛利的1.4%。出售天津盛捷奧林匹克大廈服務(wù)公寓對我們的毛利潤影響很小?！?/p>

據(jù)官網(wǎng)顯示，天津盛捷奧林匹克大廈服務(wù)公寓位于天津市中心，CBD商務(wù)區(qū)、寫字樓、購物中心近在咫尺。從公寓出發(fā)前往天津站僅需約5公里車程，距離天津濱海國際機場也僅需大約22公里車程。資料顯示，作為一家全球化、多元化房地產(chǎn)集團，截至2024年6月30日，凱德投資的資產(chǎn)管理規(guī)模約1,340億新元，基金資產(chǎn)管理規(guī)模1,000億新元，通過6支上市不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)和商業(yè)信托以及一系列主題型和策略型不動產(chǎn)私募投資工具持有。凱德投資的業(yè)務(wù)橫跨30多個國家的250多座城市，投資組合橫跨多元資產(chǎn)類別，包括綜合體、購物中心、辦公樓、旅宿、住宅以及新經(jīng)濟領(lǐng)域，如產(chǎn)業(yè)園區(qū)、工業(yè)及物流地產(chǎn)、數(shù)據(jù)中心。

土地

總體情況：整體供求同比走低，成交方面量價雙降

10月，監(jiān)測城市總體供求同比下降，宅地推出量同比降逾二成，整體成交方面量價雙降，一線城市成交量降近六成。出讓金總額同比降逾五成，寧波攬金逾150億領(lǐng)跑，長三角地區(qū)宅地密集入市，占據(jù)出讓金總額榜單16席。

各線城市：一線城市成出讓金走低，二線城市均價下滑

一線城市出讓金總額同比降近三成，成交均價同比下滑逾三成，成交量降近六成;二線城市供應(yīng)同比降近四成，成交量降近六成，出讓金總額降近六成;三四線城市供應(yīng)量同比走低，成交均價增逾四成，出讓金總額降幅近三成。

出讓金：出讓金總額同比下滑，寧波收金逾150億居首

榜單總額同比下滑，長三角城市占據(jù)榜單16席。一線城市收金占比逾一成，寧波收金逾150億領(lǐng)跑榜單。

宅地總價TOP10：榜單總額同比下降，深圳寶安區(qū)宅地居首

榜單總額同比下滑，入榜門檻降至17.8億，一線城市占據(jù)榜單六席，其中深圳寶安區(qū)宅地以66.7億成交價居首。

宅地單價TOP10：榜單均價同比下滑，上海楊浦區(qū)宅地領(lǐng)銜

榜單均價同比降逾一成，入榜門檻降至28584元/㎡，一線城市占榜單九席，上海楊浦區(qū)宅地居單價榜首位。

企業(yè)

房企非銀融資類型以中期票據(jù)、公司債為主，部分企業(yè)通過超短期融資券等方式獲取資金。房企拿地城市集中在北京、上海、蘇州、杭州等城市。其中，中國金茂底價40.13億元摘得北京豐臺區(qū)東鐵營棚戶區(qū)改造地塊。

投融資：中交房地產(chǎn)集團成功發(fā)行20億元中期票據(jù);中國金茂底價40.13億元摘得北京豐臺區(qū)東鐵營棚戶區(qū)改造地塊。

房企非銀融資類型以中期票據(jù)、公司債為主，部分企業(yè)通過超短期融資券等方式獲取資金。其中，10月22日，中交房地產(chǎn)集團有限公司宣布成功發(fā)行2024年度第二期中期票據(jù)，其中品種一和品種二的發(fā)行總額分別為8億和12億人民幣。品種一的債券期限為2+1年，實際發(fā)行總額為8億人民幣，發(fā)行利率為3.18%;品種二的債券期限為3年，實際發(fā)行總額為12億人民幣，發(fā)行利率為3.49%。同日，廈門建發(fā)股份有限公司宣布成功發(fā)行2024年度第四期超短期融資券。此次債券簡稱為"24建發(fā)SCP004"，期限為178天，起息日為2024年10月22日，兌付日定于2025年4月18日，計劃與實際發(fā)行總額均為1億元。10月24日，中國建筑第四工程局有限公司宣布成功發(fā)行2024年度第二期中期票據(jù)(科創(chuàng)票據(jù))，簡稱為24中建四局MTN002(科創(chuàng)票據(jù))，債券代碼為102484532。該票據(jù)期限為3+N年，起息日定于2024年10月23日。此次發(fā)行的基礎(chǔ)金額為0億元，而發(fā)行金額上限為13億元，最終實際發(fā)行金額達到上限，共計13億元，發(fā)行利率為2.69%。

上周，房企拿地城市主要集中在北京、上海、蘇州、杭州等地。10月22日，北京市昌平區(qū)小沙河村及周邊地塊棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項目CP00-1802-0005、0007、0008地塊成功出讓，由越秀&未來科學(xué)城以底價25.33億元摘得，成交樓面價25004元/㎡。

同日，杭州市出讓一宗錢江新城二期宅地，該地塊即四堡七堡單元JG1402-36地塊，位于杭州天長觀潮小學(xué)南側(cè)，出讓面積26990㎡，規(guī)劃建面67475㎡，掛牌起始價26.62億元，起始樓面價39454元/㎡。歷經(jīng)77輪角逐，該地塊由杭州綠城致臻城市發(fā)展建設(shè)有限公司(綠城)以總價34.22億元競得，溢價率28.55%，成交樓面價達50717元/㎡。

10月23日，北京豐臺和通州各有一宗土地成交。其中，中國金茂以底價40.13億元競得豐臺區(qū)東鐵營棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項目FT00-0512-0010、FT00-0512-0015地塊R2二類居住用地，樓面價5.57萬/㎡，銷售指導(dǎo)價10.75萬/㎡，浮動8%。該地塊占地面積約3.33萬㎡，規(guī)劃建筑面積約7.21萬㎡。其中，F(xiàn)T00-0512-0010地塊用地面積2.07萬㎡，容積率1.9，規(guī)劃建筑規(guī)模3.89萬㎡，建筑高度60米;FT00-0512-0015地塊用地面積1.25萬㎡，容積率2.7，規(guī)劃建筑面積3.32萬㎡，建筑控制高度60米。

10月25日，上海六批次土地迎來出讓。其中，楊浦區(qū)定海社區(qū)地塊用地面積18584.12㎡，容積率2.50，規(guī)劃建面46460.31㎡，起拍價31.401億元，起始樓面價67587元/㎡，共2家競買人(中海、保利置業(yè))參與現(xiàn)場競價，最終由中海競得，成交總價32.13億元，成交樓面價69158元/㎡，溢價率2.32%;寶山區(qū)大場鎮(zhèn)地塊用地面積65227.06㎡，規(guī)劃建面232878.37㎡，起拍價46.12億元，起始樓面價19803元/㎡，由華潤底價競得;閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)地塊用地面積69492.56㎡，規(guī)劃建面140630.37㎡，起拍價41.06億元，起始樓面價29200元/㎡，由象嶼底價競得;閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)地塊用地面積43479.87㎡，容積率2.0，規(guī)劃建面86959.74㎡，起拍價29.13億元，起始樓面價33500元/㎡，由上海城投底價競得。

其他重大事項

北京大興機場臨空區(qū)擬建國際會展中心，將與北辰實業(yè)合作

10月23日消息，北京大興國際機場臨空區(qū)計劃建設(shè)國際會展中心，一期項目預(yù)計2028年落成，會展中心面積將達20萬平米。據(jù)悉，大興國際機場臨空區(qū)產(chǎn)業(yè)片區(qū)將推出160萬平米的國際會展消費片區(qū)。其中，一期投產(chǎn)將推出20萬平米的會展中心，規(guī)模超過北京首都與順義的會展設(shè)施。該項目將與北京北辰實業(yè)集團合作，計劃2025-2026年動工，2028年落成。