什么情況？美國二手房銷售跌至“冰點” 新房銷售卻創(chuàng)去年以來最高水平

昨日，美國一項房屋銷售指標(biāo)跌至自2010年以來的最低水平。而在周四，另一個住房指標(biāo)則攀升至2023年以來的最高水平。這背后到底發(fā)生了什么？

根據(jù)美國人口普查局和住房與城市發(fā)展部周四發(fā)布的數(shù)據(jù)，9月新房銷售表現(xiàn)強勁，達(dá)到了經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的年化銷售率73.8萬套。這是自2023年5月以來的最高水平，同時6月、7月和8月的數(shù)據(jù)也被下調(diào)。

這與美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會周三發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示形成鮮明對比，后者顯示9月的二手房銷售降至經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的年化銷售率，為2010年以來的最低點。

這兩項指標(biāo)的巨大差異主要與銷售統(tǒng)計時間點的不同有關(guān)。雖然兩者都基于9月的數(shù)據(jù)，但二手房銷售基于成交量，而新房銷售則是基于合同簽訂量。

這兩種數(shù)據(jù)各有其參考價值。因為簽訂合同的房屋銷售可能在交易完成前取消，所以并不是所有新房銷售都意味著最終交付。然而，從合同簽訂到交易完成往往需要一到兩個月的時間，這意味著人口普查局的統(tǒng)計更能反映當(dāng)月的購房市場狀況。

這一報告可能為建筑商帶來了一些積極信號。iShares美國房屋建筑業(yè)ETF收漲超1%，超過標(biāo)普500指數(shù)0.21%的漲幅。10年期美債收益率的下降也可能對建筑商的股票產(chǎn)生提振作用，因為這一收益率是衡量抵押貸款利率走勢的一個重要指標(biāo)。

這些數(shù)據(jù)的差異也可能與售出的房屋類型有關(guān)。畢竟，二手房交易要完成，需要賣家搬到其他地方。市場上的二手房數(shù)量有所增加，但與歷史標(biāo)準(zhǔn)相比仍然較低。尤其是擁有在新冠疫情期間獲得的低于4%利率的房主，這些人缺乏賣房的動力。

相比之下，建筑商并沒有保留房屋的動機。據(jù)全國住宅建筑商協(xié)會的數(shù)據(jù)，近幾個月來大約三分之一的建筑商選擇降價銷售，而超過一半的建筑商則提供了其他激勵措施，如抵押貸款利率優(yōu)惠。9月新房的中位售價與去年同期持平，而二手房售價則上漲了3%。

9月新房銷售數(shù)據(jù)可能表明，較低的抵押貸款利率吸引了一些買家入市。根據(jù)房地美的數(shù)據(jù)，9月底的抵押貸款利率降至6.08%，這是自2022年以來的最低水平，較今年早些時候7.2%的高點明顯回落。如果情況屬實，二手房銷售數(shù)據(jù)在未來幾個月內(nèi)可能也會有所回升。

不過，這種利率下降的趨勢并未持續(xù)。房地美的每周抵押貸款利率報告顯示，本周30年期固定抵押貸款利率已升至6.54%，這是自8月以來的最高水平，也是自2023年10月以來四周內(nèi)的最大漲幅。

房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sam Khater在一份聲明中表示：“經(jīng)濟(jì)的持續(xù)強勁表現(xiàn)再次推高了本周的抵押貸款利率。”9月新房銷售數(shù)據(jù)的上漲無疑是一個令人鼓舞的信號，但隨著抵押貸款利率的再次攀升，這種增長能否持續(xù)還有待觀察。