利嘉閣：降息效應(yīng)尚待觀察 料9月香港樓價(jià)將再跌1%

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，香港差估署今日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2024年8月份私人住宅售價(jià)指數(shù)報(bào)292.1點(diǎn)，較7月的297.2點(diǎn)續(xù)跌1.72%，已連跌4個(gè)月，累跌5.65%。樓價(jià)創(chuàng)下自2016年9月以來(lái)的96個(gè)月(即8年)新低。今年首8個(gè)月，樓價(jià)累積下跌了6.17%;若與2021年9月的歷史高位398.1點(diǎn)比較，樓價(jià)累積跌幅擴(kuò)大至26.63%。利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，樓價(jià)跌勢(shì)未止，后市減息效應(yīng)尚待觀察，首階段料先帶動(dòng)交投回暖，而樓價(jià)極其量只能減緩跌勢(shì)，要回升仍需其他經(jīng)濟(jì)因素及條件配合才能實(shí)現(xiàn)。

陳海潮指出，8月份樓價(jià)跌勢(shì)未改，主要受一手新盤仍以低價(jià)推出，令二手樓價(jià)持續(xù)受壓。綜觀8月下旬至9月上旬的實(shí)際市況，新盤低價(jià)開(kāi)售的情況沒(méi)變，故料9月樓價(jià)將再跌1%，預(yù)示第三季樓價(jià)跌幅有機(jī)會(huì)擴(kuò)大至4.40%。

美國(guó)減息0.5%及香港跟隨減息0.25%，以至減息尚有下調(diào)空間，的確可刺激入市意欲，但料會(huì)先反映在交投量之上，暫未見(jiàn)可明顯扭轉(zhuǎn)樓價(jià)跌勢(shì)，最多只是緩和跌幅，如第四季得以偏向窄幅橫行，全年樓價(jià)料跌7%。不過(guò)，倘若新盤繼續(xù)低價(jià)開(kāi)售，二手仍會(huì)受壓，則全年跌幅有機(jī)會(huì)擴(kuò)大至近一成。

租金指數(shù)方面，差估署數(shù)字顯示8月份環(huán)比再升1.13%，報(bào)197.5點(diǎn)，為1993年有電子紀(jì)錄以來(lái)的環(huán)比第4高位，較2019年8月的歷史高位200.1點(diǎn)只相差約1.3%。今年自3月起租金已連升6個(gè)月，累升7.10%，而今年首8個(gè)月合計(jì)也升了6.18%。受專才及本地住屋需求不減，料9月份以至第四季租金維持強(qiáng)勢(shì)，全年租金最終看升逾9%，年內(nèi)很大機(jī)會(huì)再刷新歷史新高。