中原：減息效應(yīng)慢顯現(xiàn) 料香港9月官方樓價(jià)指數(shù)續(xù)跌

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，香港差估署剛公布最新樓價(jià)指數(shù)，8月份報(bào)292.1點(diǎn)，環(huán)比跌1.72%，指數(shù)已連跌四個(gè)月，累挫5.65%，今年首八個(gè)月樓價(jià)跌6.17%，指數(shù)已返回八年新低。中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，差估署指數(shù)過去兩個(gè)月已累跌逾3.4%，可用急插來形容，樓市跌勢(shì)相信已不是減息這單一因素可扭轉(zhuǎn)。8月份指數(shù)并未反映美國減息的效應(yīng)，但從近日一二手成交看來，如周末十大屋苑成交量較前周減少五成，再加上于一手項(xiàng)目空群而出，以低價(jià)開盤的激烈競爭下，二手市場(chǎng)依然受壓，料9月份差估署指數(shù)將續(xù)跌。

陳永杰指出，任何政策均需經(jīng)過時(shí)間發(fā)揮效力，但政策推出的時(shí)機(jī)及力度非常重要。如日前人民銀行重手推出組合拳救市，內(nèi)地指數(shù)連日上升，反映救市措施漸見成效。至于香港，減息周期開始，業(yè)主們供樓負(fù)擔(dān)的確減輕，但從近日市場(chǎng)成交速度，反映減息效應(yīng)未如2月下旬撤辣時(shí)般猛烈，市場(chǎng)觀望氣氛依然濃烈，加上一手低開的吸引，購買力傾斜一手市場(chǎng)，因此預(yù)測(cè)9月份差估署指數(shù)將續(xù)跌。陳永杰提醒，若樓價(jià)以每月下跌超過1.5%的速度，將為整體金融市場(chǎng)帶來極大動(dòng)蕩，呼吁政府下月公布的《施政報(bào)告》，必須推出措施救經(jīng)濟(jì)救樓市?；蚩煽紤]當(dāng)年孫9招，如是否可考慮暫停銷售居屋、停賣地、資助首置人士上車等措施。

樓價(jià)雖跌，相反租金卻連升六個(gè)月，租金指數(shù)累漲7.1%。陳永杰指，8月份仍是暑期租賃旺季，加上優(yōu)才專才的引入，為香港租賃市場(chǎng)帶來了龐大的需求，于租金升樓價(jià)跌的因素下，亦造就了供平過租及租金回報(bào)上升的有利環(huán)境，加上減息令存息回落，相信可吸引資金回流樓市。