萊坊：七月香港寫字樓市場(chǎng)持續(xù)疲弱 住宅樓價(jià)跌至八年最低

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，萊坊發(fā)布最新的《香港每月物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告》，分析了不同物業(yè)類型的表現(xiàn)。七月份，香港寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)持續(xù)疲弱。盡管租戶對(duì)新建和全裝修的寫字樓的需求上升，但甲級(jí)寫字樓租金持續(xù)下跌和空置率創(chuàng)新高。九龍區(qū)的寫字樓需求經(jīng)歷了一段平靜的時(shí)期后于七月開始回升。香港的住宅樓價(jià)因一手樓價(jià)下調(diào)、高利息和經(jīng)濟(jì)不確定，令樓價(jià)跌至八年以來的最低。由于零售銷售和餐廳營(yíng)業(yè)額疲弱，整體零售市場(chǎng)仍然面臨挑戰(zhàn)。

香港島

七月份，寫字樓市場(chǎng)的氣氛仍然疲弱。香港島甲級(jí)寫字樓的平均租金下跌至每平方呎港幣62.8港元，年初至今已下跌2.6%。由于寫字樓租賃需求疲弱，空置率達(dá)13.5%的新高。

盡管外資律師行縮減規(guī)模及金融業(yè)表現(xiàn)不佳，但對(duì)新建甲級(jí)寫字樓的需求都有所增加，這是由于租戶對(duì)高質(zhì)素寫字樓的追求持續(xù)和受低租金所吸引。此外，全裝修的寫字樓需求強(qiáng)勁。

展望未來，寫字樓市場(chǎng)的前景富挑戰(zhàn)性，加上空置率高企和未來供應(yīng)充足，將可能繼續(xù)壓抑甲級(jí)寫字樓的租金。

九龍區(qū)

九龍區(qū)的寫字樓需求經(jīng)歷了一段平靜的時(shí)期后于七月開始回升。雖然九龍區(qū)的寫字樓平均交易面積仍少于3,000平方呎，但新租賃成交宗數(shù)環(huán)比增加超過20%。在九龍多個(gè)區(qū)域中，九龍東仍然是租戶的主要焦點(diǎn)，而九龍西的項(xiàng)目亦偶有部分租客表示有興趣租用。

一直以來，九龍區(qū)租賃需求主要來自政府機(jī)構(gòu)和內(nèi)地企業(yè)，但現(xiàn)在的租賃需求擴(kuò)展到不同行業(yè)，包括保險(xiǎn)業(yè)。企業(yè)業(yè)務(wù)擴(kuò)充和追求高質(zhì)素的寫字樓空間推動(dòng)九龍區(qū)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的復(fù)蘇。

整體而言，踏入下半年，九龍區(qū)寫字樓有穩(wěn)定的跡象。

住宅物業(yè)市場(chǎng)

香港的住宅樓價(jià)已跌至近八年低位，主要受一手樓價(jià)下跌、高息和經(jīng)濟(jì)不確定性的影響。住宅總成交量自四月達(dá)到超過8,500宗的頂峰，連續(xù)三個(gè)月錄得下跌，二手豪宅則錄得顯著的折價(jià)成交。

相對(duì)而言，住宅租賃市場(chǎng)表現(xiàn)勝于銷售市場(chǎng)，租金達(dá)至四年半以來的新高。預(yù)計(jì)準(zhǔn)買家保持觀望態(tài)度，部分選擇轉(zhuǎn)買為租。夏季住宅租盤短缺，業(yè)主放租后單位被快速吸納。

展望未來，面對(duì)高息，業(yè)主和買家均采取觀望態(tài)度。市場(chǎng)預(yù)期美國(guó)減息將于9月開始，但香港銀行是否馬上跟隨減息仍然是未知知數(shù)，2024年下半年樓價(jià)下跌速度可能會(huì)放緩，但今年樓價(jià)反彈的可能性不大。

零售物業(yè)市場(chǎng)

各類型的零售銷售持續(xù)疲弱，2024年六月總零售銷售額同比下跌9.7%。核心區(qū)的大型零售商店依然疲弱，令業(yè)主不得不接受短期租約或?qū)⒉糠至闶劭臻g分租給多個(gè)租戶。

餐廳營(yíng)運(yùn)者也因本地居民北上旅行而受影響，2024年第二季餐廳收入環(huán)比下跌15%，同比下跌5%。一些跨國(guó)連鎖品牌已決定縮減店鋪數(shù)量或退出香港。

受本地居民北上消費(fèi)旅游影響，整體零售市場(chǎng)面臨銷售和餐飲營(yíng)業(yè)額疲弱的挑戰(zhàn)。投資者正在期待即將減息和預(yù)計(jì)更多的資金流入以刺激市場(chǎng)。然而，隨著國(guó)慶及其他假期的臨近，預(yù)計(jì)旅游活動(dòng)將增加，帶動(dòng)人流和消費(fèi)。