瑞銀：內(nèi)地人員來(lái)港置業(yè)意愿加強(qiáng) 預(yù)計(jì)2025年香港住宅價(jià)格有望回升5%

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，UBS Evidence Lab最新一期中國(guó)住房調(diào)查顯示，29%的內(nèi)地消費(fèi)受訪(fǎng)者表示在印花稅取消后有意在香港置業(yè)，這一數(shù)字比4月調(diào)查結(jié)果高出4個(gè)百分點(diǎn)，顯示出香港置業(yè)需求加快。受訪(fǎng)者表示，良好的投資回報(bào)是購(gòu)置香港房產(chǎn)時(shí)的首要考量因素。未來(lái)兩年有意購(gòu)置海外房產(chǎn)的受訪(fǎng)者中，44%的受訪(fǎng)者表示香港仍是最受歡迎目的地。調(diào)查顯示，打算未來(lái)兩年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)香港房產(chǎn)的受訪(fǎng)者中，有近50%已聯(lián)系香港房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或安排看房。

瑞銀投資銀行香港房地產(chǎn)分析師梁展嘉表示，內(nèi)地置業(yè)者意愿加快對(duì)香港住宅市場(chǎng)有利，尤其是新房銷(xiāo)售，今年上半年新房銷(xiāo)售占交易額的50%以上。此外，移居香港的意向也支撐該行對(duì)香港未來(lái)人口增長(zhǎng)的樂(lè)觀預(yù)期，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)住宅租金的結(jié)構(gòu)性上升趨勢(shì)，預(yù)計(jì)2024至2030年年均復(fù)合增長(zhǎng)率5%。隨著按揭利率進(jìn)一步下降，預(yù)計(jì)2025年香港住宅價(jià)格將有望回升最多5%。

內(nèi)地居民有意移居香港數(shù)據(jù)中，11%的受訪(fǎng)者表示計(jì)劃未來(lái)兩年內(nèi)赴港。一線(xiàn)及二線(xiàn)城市受訪(fǎng)者的意向程度達(dá)12%和8%；一線(xiàn)城市中，廣州居民意向最強(qiáng)，其次是上海和北京居民。按年齡段劃分，21至30歲的受訪(fǎng)者對(duì)移居的興趣最大。

預(yù)算方面，多數(shù)內(nèi)地購(gòu)房者瞄準(zhǔn)800萬(wàn)港元以下香港房產(chǎn)。境外銀行按揭貸款、境內(nèi)銀行按揭貸款、香港開(kāi)發(fā)商貸款為前三大潛在融資來(lái)源。內(nèi)地置業(yè)者首選的五個(gè)地區(qū)分別是灣仔、九龍城、沙田、中西區(qū)和油尖旺。