智通財(cái)經(jīng)APP獲悉,匯豐(00005)、中銀(02388)先后推出定息按揭計(jì)劃,鎖息年期最長5年,定按利率介乎3.15%至3.35%,比市場現(xiàn)有按息水平3.875%,低0.525%至0.725%。中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳認(rèn)為,香港銀行在減息周期開始即先后推出定按計(jì)劃,有利銀行穩(wěn)定未來利息收入,相信不會(huì)引發(fā)按息減息戰(zhàn),因?yàn)楝F(xiàn)時(shí)銀行資金成本仍高于以往。而由于涉及計(jì)算及行政工作多,估計(jì)未必有太多銀行推出定按計(jì)劃。
王美鳳提醒,定息按揭計(jì)劃不設(shè)回贈(zèng),亦不設(shè)按揭存款相連戶口,定息期完結(jié)后按息水平亦可能高于浮息按揭計(jì)劃。
她提到,過往定息按揭使用率曾高達(dá)近一半,本次若市場反應(yīng)好,定按使用率亦可能升到10%至20%。
她又預(yù)料,今明兩年美聯(lián)儲(chǔ)仍有1.5%減息空間,但香港最優(yōu)惠利率減幅不會(huì)與美國同步,明年按息或處于3%附近。