嘉里建設(shè)(00683)：后續(xù)降息周期開啟有望刺激買家入場 相對看好香港豪宅前景

智通財經(jīng)APP獲悉，8月21日，嘉里建設(shè)(00683)公布2024年中期業(yè)績。嘉里建設(shè)董事兼香港區(qū)總經(jīng)理湯耀宗表示，香港樓市撤辣后，3至4月成交逾7000宗，但撤辣消息消化后，加上受到息口高企及經(jīng)濟環(huán)境影響，6月至7月成交已回落到4000宗至4800宗，但隨著租金回報率上升，加上降息周期開始，相信自用買家會重投市場。近期赴港的內(nèi)地高凈值資產(chǎn)人士及高才通增加，他們有迫切的置業(yè)需求，并且對息口及樓價的敏感度較低，由于他們對豪宅的需求強，但香港有關(guān)供應較小，故香港樓市中相對看好豪宅前景。

對于下半年推盤情況，他表示，繼續(xù)銷售已開盤的項目，包括緹外及揚海，其他項目則按市場情況、銷售去化率及利潤率推出，不會貿(mào)然降價賣樓。

寫字樓方面，湯耀宗稱，受寫字樓供應充裕及經(jīng)濟環(huán)境疲弱影響，寫字樓市場有一定壓力，但集團寫字樓面積只有78萬呎，而且鲗魚涌嘉里中心逾五成面積屬自用，所以即使寫字樓市場偏弱，對公司影響輕微。

由于6月支付上海黃浦項目的第二期土地成本，令嘉里建設(shè)上半年負債比率升至40.9%，首席財務官鄭慧善表示，負債比率將自2025年開始逐步下降，而40%至45%屬可接受水平，明年下半年推出黃浦項目預售后，可大幅降低負債比率。

業(yè)績方面，2024年上半年，嘉里建設(shè)實現(xiàn)收入50.4億港元，同比減少8%；股東應占溢利7.88億港元，同比減少55%；每股盈利0.54港元，中期股息每股0.4港元。2024年上半年的合約銷售總額為 70.44 億港元(2023年上半年為81.70億港元)。